一早上彀，從QQ上、MSN裡、郵箱裡蹦出幾十條徵詢的信息，讓我頗感希奇。由於自從房價下跌後，這種來自網友的徵詢信息顯著削減，一天來幾十條的情形曾經很少見，並且年夜多是徵詢屋子要不要發售的。我預見某種不妙，關上深圳市領土局民間網站，一查昨天的數據，把我也嚇瞭一跳，昨天但是禮拜天啊，才成交瞭46套，除往春節假期不算，隻是比往年8月21日成交5套（後領土局詮釋數據體系過錯）略高。
http://www.homhow.com/agt21
入進7月，深圳樓市成交量始終鄙人滑，但基礎能維持100套擺佈的水準。而銀監會方才公佈嚴酷履行二套房貸首付四成的政策，房價下挫的這般兇猛，這種市場狀況隻有一個理由可以詮釋，那便是本來的成交量所有的是投契炒樓的。於是我又分離查望瞭廣州、北京、上海的成交量，除瞭上海還沒有嚴酷履行二套房貸成交量隻是微幅下挫外，廣州、北京的成交量都在年夜幅下挫。可是，據我對樓市的趨向猜度，二套房貸隻是一個從頭履行的問題，最基礎不是本輪樓市調劑的殺手鐧，當局在年末前另有許多政策將會被迫出臺，依賴炒樓炒進去的成交量肯定不克不及連續。
社會各界對本輪房價下跌多有詬病，卻沒幾小我私家可以或許談清晰，畢竟為什麼中國經濟會泛起這麼離譜的見底復蘇？全部工業政策貨泉政策180度年夜轉彎，便是為瞭讓中國樓市享用這種汗青上從未有過的貪吃盛宴？正在老庶民看房興嘆時，這場貪吃盛宴什麼時辰酒絕人散，又是誰為這場貪吃盛宴買單。
房地產龍頭老年夜萬科地產的年報顯示，萬科上半年完成業務支出218.1億元，凈利潤25.2億元，較上年同期分離增長26.4%和22.5%。上半年每股收益為0.23元，較上年同期回升22.34%。這是一份不錯的年報，但市場表示是上漲再上漲。興許利好出絕吧，那種天量資金強勢推精深萬科的氣魄如虹的感覺，真的沒有。本年上半年，天下商品房發賣面積34109萬平方米，同比增長31.7%。此中，商品室第發賣面積增長33.4%；辦公樓發賣面積增長7.6%；貿易業務用房發賣面積增長16.4%。1-6月，商品房發賣額15800億元，同比增長53.0%。此中，商品室第發賣額增長57.1%，辦公樓和貿易業務用房發賣額分離增長19.9%和30.2%。事跡無疑可圈可點。
小我私家中恆久存款和住房按揭存款之比，是很能闡明問題的。上半年人平易近幣各項存款增添７.３７萬億元，同比多增４.９２萬億元。住民戶存款增添１０６０７億元，同比多增５９９０億元，此中，短期存款增添４６５２億元；中恆久存款增添５９５５億元。來自央行的統計數據顯示，本年前3月，天下金融機構小我私家住房按揭存款新增量約1000億元，與往年同期基礎持平。但在二季度後來開端猛增，上半年新增量達4661.76億元，同比增幅凌駕150%。
在中恆久小我私家存款增添5955億元中，有小我私家住房按揭存款4661.76億元。市場反映是，在第二季度才開端小我私家房貸餘額開端放量，並且多達3660億。按首付二成盤算，本年房價高位進市的首付款達900多億。換一句話說，不管是買樓自住仍是買樓投資仍是短期炒樓，就這麼多錢是真正在為這場貪吃盛宴買單。最興奮的是開發商，不只公關勝利匆匆使當局鋪開瞭全部工業政策和貨泉政策，在產業利潤降落22%、全員職工支出11年來初次降落、外貿出口降落26%的情形下，中國樓市桂林一枝，同比增長53%，怪不得，開發商屢次舉行慶功宴。
在網友的徵詢中，按此刻的掛牌價你以為有沒有可能賣進來，屋子是5月份買的。我告知他，此刻的房價曾經開端滯漲，另有30%的幾率可以賣出。因為市場缺的是買傢的購置力，可是，不缺活動性資金，這種房價另有可能空轉幾個月。他又問，假如持有兩三年呢？我的歸答是，持有兩年，你將會虧失整個首付。以是，此刻對樓市炒傢來講，應當自動空倉。對原先想買房保值來講，縱然虧一點錢也要賣出，此刻的價位支持不到來歲，由於中心當局此刻另有才能把持惡性通脹，屋子，尤其是室第沒有涓滴的貶值空間。
開發商的智慧在於不敢拿地，見好就收，這便是咱們望見的房地產投資同比降落29.3%的重要因素，以是，是在這場盛宴中吃的腸肥腦滿的一個，但不是重要的，重要的受害人是處所當局。此刻，GDP下來瞭，並且在國傢和處所的數據連接中，還多出瞭1.4萬億。可是，買單人將要從口袋裡取出真金白銀。
人打賞
0
人 點贊
主帖得到的海角分：0
舉報 |
樓主
| 埋紅包