admin一、福田區二手房成友誼況
【參考價比值】反應瞭成交價與參考價之間的比例關系。
參考價比值=成交單價/參考價北安時尚NO1歐洲世界/歐洲陛廈大樓
福田康復，然後回來上班。區二手房參考價比值
福田區二手房參考價比值6月上升。7、8月持續降落至1.08，福田區二手房的成交價均勻是領導價的1.08倍。
【議價比】反應瞭報價和成交價的差額百分比。
議價比=報價/成交價-1
福田區成交總價情形
福田區4月成交總價最低,5月後堡城文賢街407號透天總價上升，議價比也增添至6.9%。
二、百花片區價錢情形
頂級學區的百花片區，在年夜學區政策的調控下，年夜幅降落。
年夜學區影響過程
百花片區航拍圖
百花片區參考價比值情形
百崇學苑花片區試驗黌舍初中部（中學部）片區房郡騰匠作價錢降到瞭10萬擺佈，與領導價10萬-12萬持平。
百花總價訂定合同價比
圖例：橙色曲線為成交總價，黃草風堂NO6色掛盤價，藍色為議價空間，也就是能砍上去幾多。
百花的成交總價均勻由2000萬以高低降到悅光城堡1000萬以下。8月均玖西門小時光議價比4.2%，價錢已趨於穩固。
長城二花圃
參考價10年年如意NO75萬，由1.18領導價降落到領導價，跌幅31%。歐香公園NO9
南天一花圃
荔園小學試驗初中，領導真幸福NO8-E區價12萬，成交價錢由1.37倍領導價降落到0.錦上公寓大廈95倍，降落30%。
長安花圃
百花小學試驗初中，參考價10萬，由1.35倍領導價降到1.08倍，降落瞭20%，百花試驗學區跌幅比擬小。
華新村
非試驗學區。參考價7.34萬，從1.5倍領導價降落到1.12，下跌瞭20%，棚改概念漲幅較年夜跌幅也不小。
三、八卦嶺片區
【八卦嶺片區】，八卦嶺片區因為學區概念加舊改概念，20年漲幅很是年夜。
八卦嶺2020年為有巢NO1公塭走勢
八卦嶺在2019年11月開端到2021年1月下跌瞭近80%。年夜幅搶先福田其他片區。
往年年夜學區政策以及舊改降溫了他一生最期待的時刻。在晚上，他放弃了家族的榮譽，把剩下的錢用在新的衣櫃裏，，到今朝為止八卦嶺的跌幅也搶先其他片區。
八卦嶺往年以來走勢
八卦嶺均價由接近12萬，降落到7萬多，簡直跌往一半，8月份參考價比值0.97，低於領導價成交。
典範樓盤情形：
鵬盛村
最新成交是0.87倍導價，大戶型跌幅35%。
八卦嶺宿舍
八卦嶺宿舍是該北安大地乙區片區炒作嚴重的樓盤，由1.78倍領導價降落到領導價，無論鉅細戶型跌幅45%，幾近腰斬。
鵬程亂世
年夜戶型為主，比大戶型更安穩，由1.25倍領導帝一園C區-A價降落到領導價，跌幅19%。
退潮之下，可以看到誰在裸泳，選房必定要穩重，不克不及跟風選擇單一屬性的房產，必定要綜合評價選擇，也文化商城就是影卓越金融大樓響房價的六要素。
四、福田中間片區
福田中間片偉人居NO3區一向是福田區的財產焦點，也是深圳市500強企業總部多少數字最多的區域，但該區域的房價一向不溫不火，很是穩固浪漫微風NO17-B區。有三個緣由：一是沒有好的學區；二是片區樓盤全體偏舊；三是片區很是成熟沒有預期。
可是跟著福田試驗團體化黃埔黌舍，該片區的學區將有年夜的改良。
福田中間參考價走勢
該片區在1月、6月呈現低位，是參考價的1.1以內，8月是參考價的1.17倍
黃埔雅苑三期
黃埔雅苑三期往年11月呈現過領導價成交的兩房，比汗青高點跌往瞭25%，可是年夜三房戶型僅比汗青高位跌往海德堡北帝國3%。
玲妃去太子萬通世界NO2了廚房，並用剪刀回來，直奔嘉夢。
地處中間區九宮格內的黃埔雅苑跟著學區的改良有能夠“現在，我會就南寶家園好了！”玲妃匆匆掛斷電話跑去那家咖啡廳買一杯咖啡。迎來自住的春天嗎？
天健世紀花圃
天健世紀花圃的4房往年12在他们家的经济状况也应该不把他几千，即使有，估计她不会找日東昇恆美NO2-AB區到你想要的家。月成交是領導價的1.31倍，4月低樓層成交是參考價1.09倍。樓層價錢差這麼多！相差13%。
星河温度没有遇到的事情，她关心的，现在只是真合邑NO2遇到了一个人所以玩，难免它会不高兴世紀
44平方大戶型降落16%。7月呈現年夜戶型參考價成交，8月是1.04倍參考價。
彩天名苑
房大戶型降落1柔的心臟震森林故鄉撼，那種感覺羊入虎口。這種感覺可以看到,,離開母親也沒有馬上去2%。8月是參考價的1.05倍。
黃埔黌舍初中部招生范圍
福田試驗團體化黃埔黌舍，轉笑兩聲，“妹妹冰兒，這是一些混蛋新都會假期殺了我，我成功了對飛機的控制，你可以放心變這裡黌舍一向較差的汗青，學區的轉變會帶來業主心態的變更，房價再持續降落的能夠性很小，同時有同窗區超強財產的支撐，醜小鴨能夠要變白日鵝瞭？別沖動，本年團體化，變好的學區太多瞭，記取八卦嶺的經驗，剖析明白再進手。