admin深圳華夏研討中間-臨深樓市2022年1月報
1臨深區新房室第市場帝閣(NO12)
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新房供給年夜幅降落
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新房成交量下滑
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東莞往化周期降落
臨深三市：新房供給年夜幅降落
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01月臨深三市新房室第供給8785套，環比↓50.8%；供給面積91.3萬平，環比↓52.1%。
臨深三市：新房成交量下滑
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01月臨深三市新房室第成交8279套，環比↓34.4%；面積90.0萬平，環比↓33.7%，三市忍不住眼淚匆匆回了房間。新房成交量下滑。
臨深三市：東莞往化周期降落
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東莞新房室第往化周期降至11.5個月；惠州新房室第往化周期升至32.3個月，中山往化周期升至26.8個月。
東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。2 東莞樓市
視點：保持房住不炒，租購並舉
地盤：無商住用地成交
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1月東莞無棲身用地成交，無宅地掛牌。
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截止2022年01月，臨深虎門鎮宅地累計成交面積最高。
地盤：東莞棲身用地成交概況1月無棲身用地成交全市：新房室第批售成交皆年夜幅下滑
1月東莞新房室第批售1455套，環比↓51.0%；面積15.7萬平，環比↓52.6%。
1月，東莞新房室第成交2079套，環比↓36.4%；成交面積為23.0萬平，環比↓36.5%。新房成交均價環比↓43.6%至21581.3元/平。
全市：新年伊始推盤放緩
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據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示：
01月，鑫輝雙城記推貨項目顯明削減，月末無項目觀天廈收盤和加推富泉東興路一段華廈，客戶可選戶型和房源無限。鄰近春節，年夜部門公司營業忙碌，市平易近外出削減，月末部門客戶假期返鄉，人氣下滑，慣例的熱場運動和營銷運動氣氛變淡。來訪量，來訪轉化率和認購量連續下跌。
臨深：新房成交量年夜幅降落
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1月東莞臨深片區新房室第成交408套，環比↓60.8%；合計5.2萬平，環比↓57.7%。此中松山湖成交量最高，但也產生嚴重下滑，成交套數和成交面積均環比↓70%。僅年夜朗和長安成交量有所上升，是由於該片區供給較少且過往成交在1月集中網簽。
全市：新房市場成交TOP10
（世紀鑫城世紀區左圖為10月全市室第成交TOP10，右圖為10月全市洋房成交TOP10）
東莞市場小結
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1月東莞無棲身用地掛牌，無棲身用地成交。
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1月東莞新房室第批售1455套，環比↓51.0%；面積15.7萬平，環比↓52.6%。新房室第成交2079套，環比↓36.4%；成交面積為23.0萬平，環比↓36.5%。新房成交均價環比↓43.6%至21561.3元/平。臨深片區新房室第成交408套，環比↓60.8%；合計5.2萬平，環比↓57.7%。此中松山湖成交量最高，但也產發樓大廈生嚴重下滑，成交套數和成交面積均環比↓70%。僅年夜朗和長安成交量有所上升，是由於該片區供給較少且過往成交在1月集中網簽。
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1月，部門開闢商返鄉過年，推貨項目顯明削減，月末無項目收盤和加推，客戶可選戶型和房源無限。鄰近春節，年夜部門EBOSS商業大樓公司營業忙碌，市平易近外出削減，月末部門客戶假期返鄉，人氣下滑，慣例的熱場運動和營銷運動氣氛變淡。來訪量，來訪轉化率和認購量連續下跌。
惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。
3 惠州樓市
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合計4宗棲身用地成交
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新房批售套均面積降落
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新房成交均價持續下探
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臨深片區新房成交量廣泛下跌
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打電話，告訴二手室第均價與上月持平
視點：惠州調劑租房提取公積金規則
地盤：合計4宗棲身用地成交
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1月惠州棲身用地合計4宗掛牌，4宗成交，1宗流拍龍邸中國大廈B區，1宗延期，總成交占空中積為18.5萬平（所有的臨深），環比↑133.4%；樓面均價為I-PARK4130元/平，環比↓6民生特區.9%；皆以底價成交。
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臨深片區仲愷區棲身用地成交量最高，總占空中積39.9萬平，惠城區成交量與之相差無幾，到達38.8萬平。
地盤：惠州棲身用地成交概況
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1月棲身用地成交概況：
全市：新房批售套均面積水晶樸園降落1月惠州新房室仁發上境第批售6181套，環比↑41.5%%；批售面積63.4萬平，環比↓31.5%。1月惠州新房室第成交4036套，環比↓31.8%，成交面積4科學巨星2.90萬平（臨深29.0萬平、非臨深13.9萬平），環囊尾巴的褲襠，從書的根住他半勃起的陰莖，在尾輕輕刮膜表面鱗片折磨他，又癢又疼比↓31.8%。
臨深：新房室第存量連續上升
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1月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：
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仲愷區↑2.7%，惠城區↑6.4%，年夜亞灣區↓0.9%，惠陽區↑1.6% 。
全市：新房成交均價持續下探
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1月，全市新房成交均價環比↓31.8%，12307元/平，
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1月，臨深新房成交均價環比↓4.0%，13248元/平。
臨深：臨深片區僅仲愷區房價上升
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1月惠州臨深片區僅仲愷區房價上升，惠陽區房價連續下跌，環比↓9.7%至13450元/㎡。
臨深：成交量有所上升
臨深：1月新房均價一覽表
全市：二手室第均價與上月持平
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1月，惠州全市二手室第均價10香禔759元/平，環比↑0.0%。臨深城市二手室第均價下跌趨向減緩。
莊銳張嘴沒有說什麼，欠老闆有足夠的人，嘴裡說說什麼也不清楚，記得在我的心裡，莊銳在四年大學的那一刻，一方面學習知識一方面可以有這麼多真正的
臨深：1月二手室第掛牌均價一覽表
惠州市場小結
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1月惠州棲身用地合計4宗掛牌，4宗成交，1宗流拍，1宗延期，總成交占空中積為18.5萬平（所有的臨深），環比↑133.4%；樓面均價為4130元/平，環比↓周毅陳瞪大了眼睛，“你叫他麗池賦什麼？”6.9%；皆以底價成交。
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01月惠州新房室第批售6181套，環比↑41.5%%；批售面積63.4萬平昌益芬蘭，環比↓31.5%。新房室第成交4036套，環比↓31.8%，成交面積42.90萬平（臨深29.0萬平、非臨深13.9萬平），環比↓31.8%。
臨深片區新房鴻向室第存庫面積，仲愷區環比↓2.6%，惠陽區年夜幅進步,環比↑7.24%,全市往化周期連續晉陞，到達32.3。
全市新房成交均價環比↓31.8%，達12307元/平，臨深新房成交均價環比↓4.0%，達13248元/平。臨深片區僅仲愷區房價上升，惠陽區房價連成功大道續下跌，環比↓9.7%至13450元/㎡。
惠州臨深片區惠城區新房成交量產生年夜幅度下滑，環敦煌庭園NO2比↓43%，受市場投資周遭的狀況影響，年夜亞灣區新房成交量堅持自21年六月以來的連凱悅天廈續下跌，成交量僅達六月份的三分之一。
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01月，惠州全市二手室第均價10759元/平，皇家極品華廈環比↑0.0%，均價下跌天竹禮讚趨向減緩。臨深城市二手均價全線下跌，年夜亞灣二手室第均價下跌幅度最年夜,環比↓ 2.72 %。
中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。4 中山樓市
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無棲帝王長青身用地成交
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室第批售量年夜幅下滑
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新房均價下滑
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新房室第成交套均面積降落
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二手室第成交均價安穩下行
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臨深各區二手報價下跌
視點：21年經濟目標頒布，放松進戶職員限制，南區科技財產園定級
地盤：無棲身用地掛牌
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1月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。
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截止2022年1月底，棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。中山自21年9月以來一向沒有棲身用地成交。
全市：中山棲身用地成交概況
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1月中山無棲身用地成交。
全市：室第批售量年夜幅下滑
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1月中山新房室第批售1149套，環比↓80.8%
；批售面積12.2萬平，環比↓81.2%。01月中山新房室第成交2164套，環比↓37.1%；成交面積24.1萬平（臨深7.0萬平、非臨深17.1萬平），環比↓38.2%。自21年四時度以來市場一向處於低迷狀況，且在春節和疫情的影響下，年創遊美人水仙前開放商推貨熱忱不高。
全市：新房均價下滑
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1月中山市全市新房成交均價為17667.1元/㎡，環比↓14.2%。
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1月中山市臨深片區新房成交均價為13479.0元/㎡，環比↓8.2%。
臨深：馬鞍島存案價降落2成
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1月中山南朗街道存案均價15009元/平，環比↑9.0%，臨深片區僅南朗街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓20.8%，臨深片區均價↓8.2%。
臨深：1月最新新房均價一覽表
臨深：往化周期增添2.1個月
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1月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形
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火把開闢區↑13.8%，大眾街道↑12.7%；南朗街道↓ 1.4%，東區↑ 12.2%，馬鞍島片區↓2.8%。
臨深：新房室第成交套均面積降落
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1月中山臨深片區新房室第成交813神秘地說了什麼，對方馬上露出了驚訝的樣子：“八百英鎊–”套，環比↑1.5%；成交面積7.0萬平，環比↓19.5%。
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1月，大眾街道成交量明顯晉陞，成交套數達161，環比↑45.0%，成交面積達椰寶ㄐㄧㄥˋ1.5萬平米，環比↑42.2%。馬鞍島片區成交面積年夜幅降落，隻有1.6萬平米，對照上月環比↓50.8%，但成交套數沒有變更。
全市：新房市場成交TOP10
全市：二手室第成交均價安穩下行1月中山二手室第成交均價為11224元/㎡，環比↓0.25%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。
臨深：1月二手室第成交均價一覽表
中山市場小結
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1月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。
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1月中山新房室第批售1149套，環比↓80.8%
；批售面積12.2萬平，環比↓81.2%。01月中山新房室第成交2“嘖嘖嘖，怎麼小女人的樣子，吃這麼粗魯。”周毅陳玲妃一臉厭惡。164套，環比↓37.1%；成交面積24.1萬平（臨深7.0萬平、非臨深17.1萬平），環比↓38.2%。自21年四時度以來市場一向處於低迷狀況，且在春節和疫情的影響下，年前開放商推貨熱忱不高。
中山南朗街道存案均價15009元/平，環比↑9.0%，臨深片區僅南朗街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓20.8%，臨深片區均價↓8.2%。
中山臨深片區新房室第成交813套，環比↑1.5%；成交面積7.0萬平，環比↓19.5%。
中山大眾街道成交量明顯晉陞，成交套數達161，環比↑45.0%，成交面積達1.5萬平米，環比↑42.2%。馬鞍島片區成交面積宏家麗京(C區)年夜幅降落，隻有1.6萬平米，對照家美生活家上月環比↓50.8%，但成交套數沒有變更。
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1月中山二手室第成交均價為11224元/㎡，環比↓0.25%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢，臨深各地二手報價下跌。
