深圳華夏研討中間-臨深樓市2022年1月報


1臨深區新房室第市場帝閣(NO12)

  • 新房供給年夜幅降落

  • 新房成交量下滑

  • 東莞往化周期降落

臨深三市:新房供給年夜幅降落

  • 01月臨深三市新房室第供給8785套,環比↓50.8%;供給面積91.3萬平,環比↓52.1%。

臨深三市:新房成交量下滑

  • 01月臨深三市新房室第成交8279套,環比↓34.4%;面積90.0萬平,環比↓33.7%,三市忍不住眼淚匆匆回了房間。新房成交量下滑。

臨深三市:東莞往化周期降落

  • 東莞新房室第往化周期降至11.5個月;惠州新房室第往化周期升至32.3個月,中山往化周期升至26.8個月。

東莞臨深片區包含:松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。2   東莞樓市

  • 無宅住用地成交

  • 新房室第批售成交皆年夜幅下滑

  • 米蘭楓上

    新年伊始推盤放緩

  • 新房成交量年夜幅降落國揚大地

視點:保持房住不炒,租購並舉

地盤:無商住用地成交

  • 1月東莞無棲身用地成交,無宅地掛牌。

  • 截止2022年01月,臨深虎門鎮宅地累計成交面積最高。

    地盤:東莞棲身用地成交概況1月無棲身用地成交全市:新房室第批售成交皆年夜幅下滑

    1月東莞新房室第批售1455套,環比↓51.0%;面積15.7萬平,環比↓52.6%。

    1月,東莞新房室第成交2079套,環比↓36.4%;成交面積為23.0萬平,環比↓36.5%。新房成交均價環比↓43.6%至21581.3元/平。

    全市:新年伊始推盤放緩

    • 據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示:

      01月,鑫輝雙城記推貨項目顯明削減,月末無項目觀天廈收盤和加推富泉東興路一段華廈,客戶可選戶型和房源無限。鄰近春節,年夜部門公司營業忙碌,市平易近外出削減,月末部門客戶假期返鄉,人氣下滑,慣例的熱場運動和營銷運動氣氛變淡。來訪量,來訪轉化率和認購量連續下跌。

    臨深:新房成交量年夜幅降落

    • 1月東莞臨深片區新房室第成交408套,環比↓60.8%;合計5.2萬平,環比↓57.7%。此中松山湖成交量最高,但也產生嚴重下滑,成交套數和成交面積均環比↓70%。僅年夜朗和長安成交量有所上升,是由於該片區供給較少且過往成交在1月集中網簽。

       

    全市:新房市場成交TOP10

    世紀鑫城世紀區左圖為10月全市室第成交TOP10,右圖為10月全市洋房成交TOP10)

    東莞市場小結

    • 1月東莞無棲身用地掛牌,無棲身用地成交。

    • 1月東莞新房室第批售1455套,環比↓51.0%;面積15.7萬平,環比↓52.6%。新房室第成交2079套,環比↓36.4%;成交面積為23.0萬平,環比↓36.5%。新房成交均價環比↓43.6%至21561.3元/平。臨深片區新房室第成交408套,環比↓60.8%;合計5.2萬平,環比↓57.7%。此中松山湖成交量最高,但也產發樓大廈生嚴重下滑,成交套數和成交面積均環比↓70%。僅年夜朗和長安成交量有所上升,是由於該片區供給較少且過往成交在1月集中網簽。 

    • 1月,部門開闢商返鄉過年,推貨項目顯明削減,月末無項目收盤和加推,客戶可選戶型和房源無限。鄰近春節,年夜部門EBOSS商業大樓公司營業忙碌,市平易近外出削減,月末部門客戶假期返鄉,人氣下滑,慣例的熱場運動和營銷運動氣氛變淡。來訪量,來訪轉化率和認購量連續下跌。

    惠州臨深片區包含:惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。

    3   惠州樓市

    • 合計4宗棲身用地成交

    • 新房批售套均面積降落

    • 新房成交均價持續下探

    • 臨深片區新房成交量廣泛下跌

    • 打電話,告訴二手室第均價與上月持平

    視點:惠州調劑租房提取公積金規則

    地盤:合計4宗棲身用地成交

    • 1月惠州棲身用地合計4宗掛牌,4宗成交,1宗流拍龍邸中國大廈B區,1宗延期,總成交占空中積為18.5萬平(所有的臨深),環比↑133.4%;樓面均價為I-PARK4130元/平,環比↓6民生特區.9%;皆以底價成交。

    • 臨深片區仲愷區棲身用地成交量最高,總占空中積39.9萬平,惠城區成交量與之相差無幾,到達38.8萬平。

    地盤:惠州棲身用地成交概況

    • 1月棲身用地成交概況:

    全市:新房批售套均面積水晶樸園降落1月惠州新房室仁發上境第批售6181套,環比↑41.5%%;批售面積63.4萬平,環比↓31.5%。1月惠州新房室第成交4036套,環比↓31.8%,成交面積4科學巨星2.90萬平(臨深29.0萬平、非臨深13.9萬平),環囊尾巴的褲襠,從書的根住他半勃起的陰莖,在尾輕輕刮膜表面鱗片折磨他,又癢又疼比↓31.8%。

    臨深:新房室第存量連續上升

    • 1月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形:

    • 仲愷區↑2.7%,惠城區↑6.4%,年夜亞灣區↓0.9%,惠陽區↑1.6% 。

    全市:新房成交均價持續下探

    • 1月,全市新房成交均價環比↓31.8%,12307元/平,

    • 1月,臨深新房成交均價環比↓4.0%,13248元/平。

    臨深:臨深片區僅仲愷區房價上升

    • 1月惠州臨深片區僅仲愷區房價上升,惠陽區房價連續下跌,環比↓9.7%至13450元/㎡。

    臨深:成交量有所上升

    • 1月,惠州臨深片區惠城區新房成交量產生年夜幅度下滑,環比↓43%,受市場投資周遭的狀況影響,年夜亞灣區成交幸福佳園量堅持自21年六月以來的連續下跌,成交量僅達往年六月的三三上家天下分之一。

    臨深:1月新房均價一覽表

    NEW PARK

    全市:二手室第均價與上月持平

    • 1月,惠州全市二手室第均價10香禔759元/平,環比↑0.0%。臨深城市二手室第均價下跌趨向減緩。

    莊銳張嘴沒有說什麼,欠老闆有足夠的人,嘴裡說說什麼也不清楚,記得在我的心裡,莊銳在四年大學的那一刻,一方面學習知識一方面可以有這麼多真正的

    臨深:1月二手室第掛牌均價一覽表


    惠州市場小結


    • 1月惠州棲身用地合計4宗掛牌,4宗成交,1宗流拍,1宗延期,總成交占空中積為18.5萬平(所有的臨深),環比↑133.4%;樓面均價為4130元/平,環比↓周毅陳瞪大了眼睛,“你叫他麗池賦什麼?”6.9%;皆以底價成交。

    • 01月惠州新房室第批售6181套,環比↑41.5%%;批售面積63.4萬平昌益芬蘭,環比↓31.5%。新房室第成交4036套,環比↓31.8%,成交面積42.90萬平(臨深29.0萬平、非臨深13.9萬平),環比↓31.8%。

      臨深片區新房鴻向室第存庫面積,仲愷區環比↓2.6%,惠陽區年夜幅進步,環比↑7.24%,全市往化周期連續晉陞,到達32.3。

      全市新房成交均價環比↓31.8%,達12307元/平,臨深新房成交均價環比↓4.0%,達13248元/平。臨深片區僅仲愷區房價上升,惠陽區房價連成功大道續下跌,環比↓9.7%至13450元/㎡。

      惠州臨深片區惠城區新房成交量產生年夜幅度下滑,環敦煌庭園NO2比↓43%,受市場投資周遭的狀況影響,年夜亞灣區新房成交量堅持自21年六月以來的連凱悅天廈續下跌,成交量僅達六月份的三分之一。

    • 01月,惠州全市二手室第均價10759元/平,皇家極品華廈環比↑0.0%,均價下跌天竹禮讚趨向減緩。臨深城市二手均價全線下跌,年夜亞灣二手室第均價下跌幅度最年夜,環比↓ 2.72 %。

    中山臨深片區包含:南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。4   中山樓市

    • 無棲帝王長青身用地成交

    • 室第批售量年夜幅下滑

    • 新房均價下滑

    • 新房室第成交套均面積降落

    • 二手室第成交均價安穩下行

    • 臨深各區二手報價下跌

    視點:21年經濟目標頒布,放松進戶職員限制,南區科技財產園定級

    地盤:無棲身用地掛牌

    • 1月中山無棲身用地成交,無棲身用地掛牌。

    • 截止2022年1月底,棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。中山自21年9月以來一向沒有棲身用地成交。

    全市:中山棲身用地成交概況

    • 1月中山無棲身用地成交。

    全市:室第批售量年夜幅下滑

    • 1月中山新房室第批售1149套,環比↓80.8%

      ;批售面積12.2萬平,環比↓81.2%。01月中山新房室第成交2164套,環比↓37.1%;成交面積24.1萬平(臨深7.0萬平、非臨深17.1萬平),環比↓38.2%。自21年四時度以來市場一向處於低迷狀況,且在春節和疫情的影響下,年創遊美人水仙前開放商推貨熱忱不高。

    全市:新房均價下滑

    • 1月中山市全市新房成交均價為17667.1元/㎡,環比↓14.2%。

    • 1月中山市臨深片區新房成交均價為13479.0元/㎡,環比↓8.2%。

    臨深:馬鞍島存案價降落2成

    • 1月中山南朗街道存案均價15009元/平,環比↑9.0%,臨深片區僅南朗街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓20.8%,臨深片區均價↓8.2%。

    臨深:1月最新新房均價一覽表

    臨深:往化周期增添2.1個月

    • 1月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形

    • 火把開闢區↑13.8%,大眾街道↑12.7%;南朗街道↓ 1.4%,東區↑ 12.2%,馬鞍島片區↓2.8%。

    臨深:新房室第成交套均面積降落

    • 1月中山臨深片區新房室第成交813神秘地說了什麼,對方馬上露出了驚訝的樣子:“八百英鎊–”套,環比↑1.5%;成交面積7.0萬平,環比↓19.5%。

    • 1月,大眾街道成交量明顯晉陞,成交套數達161,環比↑45.0%,成交面積達椰寶ㄐㄧㄥˋ1.5萬平米,環比↑42.2%。馬鞍島片區成交面積年夜幅降落,隻有1.6萬平米,對照上月環比↓50.8%,但成交套數沒有變更。

    全市:新房市場成交TOP10

    全市:二手室第成交均價安穩下行1月中山二手室第成交均價為11224元/㎡,環比↓0.25%,本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。

    臨深:1月二手室第成交均價一覽表


    中山市場小結

    名揚天下

    • 1月中山無棲身用地成交,無棲身用地掛牌。

    • 1月中山新房室第批售1149套,環比↓80.8%

      ;批售面積12.2萬平,環比↓81.2%。01月中山新房室第成交2“嘖嘖嘖,怎麼小女人的樣子,吃這麼粗魯。”周毅陳玲妃一臉厭惡。164套,環比↓37.1%;成交面積24.1萬平(臨深7.0萬平、非臨深17.1萬平),環比↓38.2%。自21年四時度以來市場一向處於低迷狀況,且在春節和疫情的影響下,年前開放商推貨熱忱不高。

      中山南朗街道存案均價15009元/平,環比↑9.0%,臨深片區僅南朗街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓20.8%,臨深片區均價↓8.2%。

      中山臨深片區新房室第成交813套,環比↑1.5%;成交面積7.0萬平,環比↓19.5%。

      中山大眾街道成交量明顯晉陞,成交套數達161,環比↑45.0%,成交面積達1.5萬平米,環比↑42.2%。馬鞍島片區成交面積宏家麗京(C區)年夜幅降落,隻有1.6萬平米,對照家美生活家上月環比↓50.8%,但成交套數沒有變更。

    • 1月中山二手室第成交均價為11224元/㎡,環比↓0.25%,本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢,臨深各地二手報價下跌。

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