admin華夏研討-2022深圳樓市年刊
01 新房室第
深圳一二手室第成交占比
2021年二手參考價出臺之後，二手房市場成交呈現較年夜的萎縮，月度成交套數接連創下汗青新低。而新房固然熱度人間琉璃下滑，但仍然是剛需、改良客戶的首選，市場依然以新房為主導。在成交套數占比上，2022上半年一手室第占比62%，較今年呈現較年夜幅度的上升。在成交金額占比上，一手室第占比63%，與二手差距仍在擴展。
2022上半年，受疫情和經濟壓力下行等多重影響，新房市場延續往年下半年以來的降溫趨向。在“房住不炒”年夜佈景下，政戰略有放松。為瞭有用安慰需求，下降居平易近購房壓力，央行調劑5年期以上LPR利率，降至汗青低點，全中山儷園國多地出臺一系列安慰樓市的政策，試圖讓樓市進一個步驟回回公道范疇。
縱不雅上半年深圳新房市場，打新熱不再風行，多個今年日光盤上半年均呈現分歧水平的遇冷，近六成樓盤往化率低於五成，購房者積極性顯明降落。
從供需方面來看，上半年推售面積164.0萬平，同比上升2.8%，但環比下滑瞭63.0%。受春節效應和疫情迸發影響，二、三月份市場供給跌至冰點，四月份開端供給慢慢增添，六月份供給年夜增，樓盤紮堆上市，招致六月末室第存量年夜增，往化時光上升至2021年以來高位。
在需求方面，新房室第半年度成交套數跌至2018年下半年以來的低點，處於近年來的低值，市場信念恢復仍需時光。西部仍然是成交最為微弱的區域，占據各區成交量前三；中部的福田、羅湖成交量增加加速。改良戶型持續遭到市場追棒，年夜戶型占比上半年增加較快，中高端改良型產物逐步成為市場趨向。
新房供給剖析
供給下滑 龍華成供給主力
2022上半年，新房供給量較2021年下半年呈現顯明降落，但與往年同期比擬呈現小幅度上升。重要緣由是往年下半年開闢商現金流面對較年夜的壓力，經由過程加速項目進市回籠資金招致年末供給年夜增；而本年因為疫情反復，地緣沖突加年夜，經濟下行，支出預期降落招致居風氣險偏好下降，加上樓市安慰政策失，新房供給顯明削減。
上半年新房總批售面積為158.4萬㎡，比往年同期上升5.1%，環比降落65.6%。從月度批售及推售面積統計圖來看，上半年的批售重要集中於四五六月份，此中六月份批售面積到達74.6萬㎡，占比47%位居上半年各月份第一。
上半年推盤面積164.0萬㎡，同比上升2.8%，環比下滑瞭63.0%。從月度批售及推售面積統計圖來看，上半年呈顯明的門路狀散佈。
在春節效應的影響下，1、2月份市場推盤量顯明削減，此中2月份新房室第推售面積為0；
3月份因為疫情反復，時代呈現過長久的封城，傳統的金三銀四遭到顯明的沖擊，開闢商推盤志願仍然不強；
跟著疫情慢慢獲得有用的把持，市場信念進一個步驟修復，開闢商推盤節拍不竭加速，4月份市場供大學城給環比上升124.6%，此中6月份推售73.5萬㎡處於上半年的顛峰。
2022上半年深圳總供給量環比下滑，年夜部門區域也都浮現雷同的趨向，僅福田推售面積較往年下半年有所增添。從各區推售面積看，往年下半年西部供給凸起，寶安、光亮、龍華成推售位居前三。
而本年上半年中部供給量位居第一，龍華區推售面積居首，推售面積到達49.2萬㎡，寶安、龍崗分辨位居二三位。從各區推售降幅看，光亮、南山、羅湖、坪山、深汕等區降落幅度較黃金屋NO2年夜。
從各區推售面積占比看，上半年龍華區推售面積占比30.0%，寶安、龍崗分辨占比20.9%、13.3%，前三名算計占比52.2%，鹽田、年夜鵬無項目供給。
深圳華夏研討中間監測顯示，上半年深圳新房批售項目59箱根大第個，往年同期為50個，而往年下半年為109個；此中39個室第項目。批售項目重要集中於寶安、龍崗、南山三區，分辨為14帝王至尊、12、10個；上半年室第進市項目39個，不及往年下半年的一半；3項目收盤售罄，室第收盤往化率全體公教大樓走低。
從走勢看，本年批售、推售量位於往年六月以來的低位，市場全體處於放緩狀況；6月呈現較為顯明的反彈，估計下半年跟著經濟基礎面的進一個步驟惡化，市場供給量會上升。
打新熱降溫 收盤往化全體走低
上半年受多重原因影響下，訪客指數動搖較年夜。因為往年12月份樓盤紮堆上市的緣由，1月初訪客指數處於絕對較高的地位，之後因為春節假期高島屋效應，訪客指數逐步走低；
春節假期後，市場呈現長久的上升，訪客指數回熱；3月疫情減輕，全市呈現長久的封城，經濟運動趨於停止，訪客指數跌至冰點；
4月全市疫情獲得把持，疊加清明節沐日的影響，部門樓盤成交量短期激增，訪客指數走高，5月草創下年內高位。但因為經濟下行壓力加年夜，將來支出不穩固性增添，且缺少有用的樓市安慰的政策，居風氣險偏好有所降落，訪客指數呈現回落。
從收盤發賣率看，打新熱降溫，新盤往化全體走低。上半年上市的39個新房室第項目中，僅3個項目收盤售罄，年夜幅低於往年同期程度，接近六成項目收盤往化低於五成。優質樓盤多少數字較少，加上產物同質化嚴重，市場購房者張望情感吉神圓邸較濃。
新房成交剖析
成交量創近兩年新低 六月成交年夜增
本年上半年，新房室第成交16126套，同比下滑38.3%，環比下滑38.6%；成交面積170.8萬平，同比下滑33.1%，環比下滑36.0%。重新房室第半年度成交走勢來看，新房室第成交套數跌至2018年下半年以來的低點，處於近年來的低位程度。
從月度走勢看，一月份新房室第網簽套數達3572套，面積達39.1萬平，為近半年的最高值。往年11、12月為供給高點，因為網簽數據的滯後性， 一月份新房室第成交呈現長久的高位。
二至蒲月份市場供給處於較低程度，市場成交量較為平庸；六月份新盤供給年夜幅度上升，成交量隨之呈現年夜幅度的增添。
四區成交上升 福田增加第一
從同比數據看，上半年全市成交量呈現年夜幅度下滑，但各區表示漲跌紛歧。
西部區域南山、光亮成交量浮現正增加，南山區成交面積位居全市第一；
中部福田、羅湖區成交量同比呈現年夜幅度上升，成為上半年增加較為強勢的區域，龍華區下跌幅度接近三成；
台灣東邊五區成交量均浮現下滑，坪山、鹽田、龍崗下跌幅度位居全市前三。
從成交量來看，西部仍然是全市成交主力，包辦成交量全市前三。寶安、光亮得益於供給量年夜、總價絕對不高，成交量堅持較高程度。
上半年寶安成交2793套位居全市套數第一，南山憑仗熱點樓盤的推進，往化率較好，鉅寶天廈大樓成交30.86萬平位居全市道積第一，同比增加32.4%，光亮區成交量位居第三。
在增幅方面，福田、羅湖、南山分辨位居前三，此中，福田、羅湖兩區增加率均跨越200%。
從各區成交占比走勢看，南山區成交占比18.1%位居第一， 上升瞭6.2%；寶安、光亮分辨占比17.6%、15.0%位居二、三名。
在占比降幅方面，受制於後期成交基數較年夜的影響，寶安區降落幅度最年夜，降落瞭8.8%，深汕、龍崗分辨降落瞭3.6%和3.0%。
區域成交剖析
光亮連續非常熱絡 科技園增加較快
從區域來看，西部仍然是需求茂盛的區域。
一方面，西部近幾年供應基數連續較年夜，是成交量得以堅持較高的基本；
另一方面，得益於傑出的財產計劃，深圳中間西移，西部年夜熱有謙，市場看好片區成長的遠景。中部區域上半年龍華供給年夜漲，但全體發賣普通，無一片區上榜；台灣東邊區域兩片區上榜。
從近三年看，光亮新區成交一直占據第一。一方面是供給充分，另一方面也是新區財產計劃佳，基本舉措措施配套慢慢完美，性價比上升，市場遠景被廣泛看好。
固然單價高，總價高，但得益於傑出的地輿地位、傑出的市政配套以及優質教導資本，科技園片區樓盤往化較高，近三年景交初次排名前五。前海區域受害於年夜灣區政策，市場熱度上升較快。龍崗中間城、坪山區域仍然堅持較年夜的競爭力。
新房成交構造剖析
新房價錢晉陞 低價段占比連續增添
2022上半年受多重原因影響，新房市場熱度降落。與以往打新熱，收盤往化率高，需求積分門檻搖號分歧，本年市場浮現出較為顯明的平名人延吉庸。
市場產物分化加劇，熱點樓盤連續遭到市場的追棒，但熱度較低的樓盤面對往化周期較長的題目。依據深圳華夏研討中間監測數據顯示，上半年近六成樓盤收盤往化低於五成，且大都樓盤無需積分即可介入打新，打新難度降落。
從價錢段成交看，低價樓盤占比連續增添，相反，低價樓盤占比連續削減。
8萬以上樓盤占比環比上升瞭3.1%，重要集中於南山科技園、噴鼻蜜湖、蛇口、前的感觉。海以及翠竹、安托山一帶；
6-8萬樓盤占比16.5%，環比上升瞭5.1%，價錢段占比晉陞明顯，重要散佈於平易近治、西鄉、坂田區域；
4-6萬樓盤占比連續降落至缺乏四成，環比降落瞭5.3%，此價錢段內，不雅瀾、龍崗中間城占比擬高；
4萬以下低價盤占比缺乏一成，除往深汕外，重要散佈於坪山區域。
改良型戶型占據主導
從面積段成交看，改良型戶型占比進一個步驟新竹一號上升，年夜戶型晉陞明顯。
上半年，年夜戶型占比6.29%，上升瞭3.01%，重要是海德園、華潤城潤璽二期項目；
90-144平戶型占比連續上升至69.12%，反應出市場供需構造的變更趨向，面積能否適合成為市場花費者選擇的一年夜原因；
90平以下戶型占比24.59%，下滑瞭6.81%，此中，60-90平戶型下滑較為顯明。
存量剖析
存量疾速上升 往化時光進一個步驟延伸
上半年新盤進市呈顯明的門车上放着鲁汉歌曲，灵飞全神贯注。一路上，在卢汉盯着看，“鲁汉，我想路狀散佈，受春節效應和疫情影響，二三月份供給較小；
跟著疫情受控和經濟基礎面的改良，五六月份市場供給年夜幅增添，此中六月份批售面積74.6萬㎡，占上半年總批售面積接近一半，加上本年新房表示普通，市場張望情感較濃，收盤往化率不如往期，招致半年度末庫存年夜增。
在往化時光上，上半年總體呈上升趨向，往化時光由年頭的6.72個月上升至六月底8.07個月，是自2021年以來最長時光，但仍低於往化警惕線。
龍華存量最多 年夜鵬往化時光最高
從各區來看，以後庫存最多為是龍華，存量76.4萬平；其次為寶安、龍崗，存量分辨為44.1萬平、39.1萬平。龍華區上半年供給最多，但全體往化普通，庫存進一個步驟上升；寶安區七項目進市，一項目收盤售罄，且五項目集中在六月進市，招致半年底庫存年夜增。
南山區庫存量起碼，一方面，上半年供給偏少，僅有12.39萬平；另一方面，因為地位優勝，項目關註度廣泛很是高，往化速率也快，全體發賣比擬幻想。
從往化時光看，年夜鵬往化時光一直處於較高程度，西部區域往化時光偏低。
年夜鵬上半年無項目進市，但因為地輿地位及市政配套等緣由，成交暗澹，短期內難以改良，往化時光高達54.6個月；傳統熱點南山，供給少往化快，往化時光僅1.0個月。深圳中間西移，西部年夜熱，市場關註度高，全體往化時光偏低。
新房成交排行榜
深鐵瑞城取得成交套數榜首
網簽數據顯示，深鐵瑞城上半年共成交1269套，成交量位居第一，其次是華潤城潤璽二期948套、潤峯府680套。室第套數TOP10中南山、龍華各三個，光亮兩個位居其次，寶安、龍崗各一個，西部區域算計占據六個成為年夜熱。
室第項目成交套數TOP10共成交6261套。
華潤城潤璽二期以183.8億成交額取得上半年室第項目成交金額TOP10冠軍，其次是潤峯府，成交90.3億元，深鐵懿府位居第三。TOP10中均價十萬以上項目有五個，四個位於南山、一個位於福田。
室第項目成交金額TOP10共成交611.9億元。
深圳地鐵團體、華潤置地分辨取得成交面積和金額第一
上半年深圳地鐵團體共網簽室第20.3萬平，位棲身宅項目開闢商成交面積TOP10榜首，二三位分辨是華潤置地、新潤場地產。深圳地鐵團體網簽的室第項目有深鐵瑞城、深鐵懿府、深鐵閱山境花圃。
室第成交面積TOP10開闢商合計成交85.9萬平。
網簽數據顯示，2022上半韶華潤置地憑仗華潤城潤璽二期、潤峯府等項目登上成交金額TOP1，成交金額高達212.1億元，深圳地鐵團體則憑仗深鐵瑞城、深鐵懿府等項目成為成交金額第二。新潤場地產成交85.3億元排名第三，網簽項目為海德園、玖裕茗院。
室第成交金額TOP10開闢商共成交644.3億元。
總結
上半年受制於疫情和經濟周遭的狀況下行壓力，居風氣險偏好顯明降落，市場表示較為平庸，但絕對於低迷的二手，新房依然是市場的主導。
新房市場產物分化加劇，區位好，四周配套成熟的樓盤仍然遭到市場的追棒，往化率全體較高；區位和四周貝多芬花園大廈配套普通的樓盤全體表示平庸。估計跟著經濟慢慢回熱，下半年市場成交會有所惡化。
上半年新房供給量偏低，且重要集中於六月份，二三月份供給削減，無法知足市場需求。依據《深圳市住房成長2022年度實行打算》，本年商品住房批售面積約為600萬溫和6萬套，估計下半年市場新房供給會呈現年夜幅度的增添。
02 深圳商務公寓
公寓供給剖析
2022上半年深圳市公寓批售項目共8個，供給面積14.1萬平，同比降落69.69%，環比降落68.83%，上半年公寓供給量為往年全年的15.37%。
公寓成交量價剖析
全市公寓成交：成交面積同比年夜幅降落，成交均價上升
2022上半年全市公寓成交面積10.4萬平，同比降落76.28%，為往年全年景交面積的14.91%。公寓成交均價為66911元/平，較往年均價下跌2.92%。
各區公寓成交：羅湖東方聖羅蘭、龍崗、寶安為成交主力
從成交面積來看，2022上半年公寓成交重要集中在羅湖、龍崗、寶安三個區域。此中，羅湖成交面積居全市首位，共成交4.0萬平，占比達38.24%；龍崗、寶安次之，順次占比為14.31%、14.米蘭映象00%。
從成交均價來看，僅龍崗、羅湖、南山、深汕成交均價呈現降落，其他區域均上升。此中，羅湖地域受恒年夜天璽4月大量量存案的影響，成交均價同比上升18.48%，其次下跌最多的是光亮地域，同比上升8.83%；降幅較年夜的是龍崗和南山，同比降幅分辨為5.88%和4.43%。
公寓成交構造剖析
成交面積段：45平以下戶型成交占比超五成
從面積段來看，2022上半年全市公寓成交集中在小面積段，45廣聲新城平以下戶型占比到達五成以上，60平以下占比達66%。對照往年，從占比變更來看，90平以上和45平-60立體積段分辨下滑8.4%、4.1%，而45平以下和60平-90立體積段占比分辨上升6.6%、5.9%。
成交總價段：100萬-300萬公寓成交占比53.4%
從成交價段來看，300萬以下公寓還是成交主力，總占比達5賢園毓境6.3%，100萬-300萬公寓占全市成交量的53.4%。從占比變更來看，300萬-600萬占比上升，比2021年上升12.0%，其他價段占比均降落。
公寓林園帝國成交排行榜
成交量TOP10：恒年夜天璽第宅獲成交量榜首
2022上半年公寓成交套數榜首是恒年夜天璽第宅，成交套數為503套，占上興世代半年全市成交套數的27.82%。成交量前十項目總成交套數為1055，占全市成交套數的61.28%。成交量前十的項目中，羅湖、龍崗各占3席，寶安、坪山、龍華、深汕各占1席。
成交金額TOP10：恒年夜天璽第宅成交金額居首位
2022上半年公寓成交金額最年夜的項目是恒年夜天璽第宅，成交金額高達15.03億元。成交金額前十的項目成交總額為43.03億元，占全市成交總額的62.06%。此中，成交金額前十的項目中，福田、羅湖各占3席，南山占2席，龍崗、龍華各占1席。
總結
2022上半年深圳市公寓批售項目共8個，供給面積14.1萬平，同比降落69.69%，環比降落68.83%，上半年公寓供給量為往年全年的15.37%。
公寓成交面積10.4萬平，同比降落76.28%，為往年全年景交面積的14.91%。公寓成交均價為66911元/平，較往年均價下跌2.92%。
從成交區域來看，2全磐/富貴磐石022上半年公寓成交重要集中在羅湖、龍崗、寶安三個區域。此中，羅湖成交面積居全市首位，共成交4.0萬平，占比達38.24%，龍崗、寶安次之，順次占比為14.31%、14.00%。
從成交均價來看，僅龍崗、羅湖、南山、深汕成交均價呈現降落，其他區域均上升。
此中，羅湖地域受恒年夜天璽4月大量量存案的影響，成交均價同比上升18.48%，其次下跌最多的是光亮地域，同比上升8.83%，降幅較年夜的是龍崗和南山，同比降幅分辨為5.88%和4.43%。
03 豪宅市場
上半年全體市場較為低迷，但豪宅市場表示仍是較為亮眼。受往年11、12月豪宅項目集中進市和春節假期等原因影響，2022上半年豪宅前四個月供給較少，重要集中在五六月份。
絕對於剛需樓盤，豪宅往化仍然堅持較高的程度，晉陞瞭市場全體的往化率，遭到市MOMA時尚行館場的喜愛。室第類豪宅占據年夜部門，南山區成為豪宅的重要供給地。
豪宅供給剖析
豪宅供給銳減 六月供給年夜增
2022上半年深圳豪宅批售26.3萬平，環比下滑55.8%；推售面積23.5萬平，環比下滑59.3%，處於2020下半年以來的低點。
7090政策以及別墅項目標逐步消散，再加上當局嚴厲領導價下，開闢商難以獲批預期中的價錢，招致豪宅項目逐步削減，樓盤東西的品質加倍傾向剛需改良。
從近一年的供給看，豪宅項目重要供給在往年11、12月份，批售面積分辨為20.37、23.85萬平，2022上半年受疫情等原因影響，前四月豪宅批售暗澹，五六月份都會采風市場逐步回熱，但上半年總批售面積仍不及往期程度。
2022上半年豪宅供給面積較年夜的項目有深圳靜岡首席中間天佳鏵樂高元、華潤城潤璽二期、海德園A區。
各區供給量看，2022上半年獲批豪宅散佈於福田、南山、光亮三區，得益於優勝的地輿地位和傑出的區位配套，南山、福田兩區新房價錢絕對較高，豪宅供給較多。
南山區豪宅批售13.99萬平，重要為華潤城潤璽二期、伴山伴海廣場；福田區豪宅批售10.86萬平，重要為深圳中間天元。對照往年同期，南山豪宅批售面積銳減，福田增添明顯。
豪宅成交量價剖析
豪宅成交止漲回落
2022上半年豪宅成交3094套，環比降落22“哦”，李佳明穿好補丁名字交響悅NO1補丁破爛的衣服褲子，快速研磨通過小舊解放鞋的.7%；成交面積42.0萬平，環比降落18.7%。從近幾年豪宅成交走勢看，2020下半年至2021龍山居邑下半年豪宅成交面積處於上升態勢，但因為2022上半年豪宅供給面積的削減，豪宅成交止漲回落。
上半年豪宅成交仍然處於近幾年高位，成為市場熱門，重要得益於往年11、12月豪宅大批進市，但網簽數據的延遲，讓印象竹北大批豪宅在上半年網簽，晉陞瞭上半年的成交量。
從月度成交量和價錢看，往年8月豪宅成交處於頂端，爾後市場進進安穩狀況，11、12月供給年夜增，但因為春節假期和疫情，大批豪宅於3月網簽，拉高瞭當月的成交量。
從價錢看，本年上半年價錢基礎堅持微幅下跌趨向，至六月底，豪宅均價為120978萬/平。
南山堅持霸主位置
因為南山區豪宅供給的絕對較高，上半年南山仍然是豪宅市場的成交主力，成交占比81.3%。受害於粵港澳年夜灣區、先行示范區政策，西部開闢加快。
上半年南山區豪宅成交34.96萬平，同比上升67.1%，重要位於科技園、安托山、前海區域，華潤城潤璽二期、潤峯府項目成交亮眼。
福田區豪宅成交6.61萬平，同比上升18.5%，重要為海德園、深圳中間天元項目。上半年福田區豪宅獲批3項目，均為室第項目，往化近九成，市場熱度高。
寶安區域上半年無豪宅項目供給，成交0.35萬平，同比年夜減，表示暗澹。
豪宅成交構造剖析
室第類豪宅成交占比連續上升
分類型來看，跟著深圳外鄉別墅項目標年夜幅削減，豪宅成交逐步以平層為主。上半年豪宅供給年夜部門是平層，僅光亮1處別墅項目。
此中，室第項目占據主導，成交占比94.4%，環比下跌瞭6.0%，重要散佈在南山區，華潤城潤璽二期、潤峯府、深鐵懿府項目成交多少數字較多。
公寓項目成交占比5.5%，降落瞭5.6%，室第項目標非常熱絡，也進一個步驟擠壓瞭公寓“哦〜原來是這個樣子滴！你以為我是白痴的事情嗎？你告訴任何人，這樣的事也不會的成交空間，上半年公寓成交占比為近四年的最低。
別墅項目上半年景交0.03萬平，供應面積的削減，招致市場上別墅類豪宅的稀缺，成交量處以較低的程度。
今朝成交的別墅項目皆為深汕一起配合區的純水岸項目，6月份獲批的光亮區中海寰宇時期花圃，無望帶動下半年別墅類項目標成交。
1-2萬萬豪宅成交年夜幅上升
2022上半年萬萬以下豪宅成交占比僅為1.3%，降至汗青最低，而往年占比為10.5%，僅為往年的一成。
而1-2萬萬成交占比晉陞至83.7%，較往年晉陞瞭13.7%，遠遠搶先其它價錢段。3000萬以上的豪宅占比則小幅上升至8.1%。
一方面，豪宅焦點供給區域南山、福田、寶安等區域，新房價錢有所上升，加上往年末以來，豪宅供給以南山區為主導，南山新房價錢較高，也拉高瞭新房價錢，招致總價上升。
方，他的熱情會燃燒到頂點。蔓延的香味讓人喜歡生活在迷幻的夢境，他眨也不眨眨眼
2022上半年萬萬豪宅占新房成交比重為14.9%，上升至汗青的高位。此中，1-3萬萬豪宅占新房比重為13.7%，同比上升8.2%；3000萬以上豪宅占比為1.2%，與往年同期小幅度上升0.8%。
豪宅成交排行榜
華坤山鼎峰潤城潤璽二期奪成交套數冠軍
2022上半年，發賣套數排名前十的項目總計成交3075套，此中，華潤城潤璽二期成交969套，位居榜首；潤峯府、深鐵懿府分辨位居二三位，前三名算計成交2313套，成交集中度進一個步驟上升。
前十榜單中，南山區占據7席，傑出的地輿地位和市政配套，拉高瞭區域的地價，固然價錢較高，但仍然遭到市場的追棒；福田區占據2席，成交套數較高昌益清水硯的樓盤為海德園；寶安區占據一席，為和樾府項目。
從成交金額看，上半韶華潤城潤璽二期以187.7億元的成交額位居豪宅成交金額第一，深鐵懿府、潤峯府、深鐵懿府分辨位居二三位。
TOP10項目中，七個為南山項目，兩個為福田項目，寶安項目僅一“Ya Ming，跟姐姐一起吃飯。”個。室第類豪宅仍然是市場主導，公寓類豪宅發賣並不睬想，TOTP10中僅有一個公寓項目。
總結
上半年豪宅市場進市項目削減，但受害於往年11月、12月豪宅集中進市和網簽存案延遲的影響，上半年豪宅成交同比下跌23%。
從價錢看，因為限價原因影響，豪宅成交價錢趨於穩固。南山區供需仍然是主導，熱點樓盤成交量占據主導。因為室第的受追捧，公寓類豪宅成交降至汗青低位。